Erste eigene Immobilie kaufen in Hannover

Das sollten Paare beim Kauf ihres gemeinsamen Zuhauses beachten

Hat man den Partner fürs Leben gefunden, kommt schnell der Wunsch nach den eigenen vier Wänden auf. Während häufig empfohlen wird, mit dem Kauf des ersten gemeinsamen Wohnobjekts bis nach der Heirat zu warten, könnt ihr auch vor der Planung der Hochzeit eure Wunschimmobilie in Hannover kaufen. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede für unverheiratete und verheiratete Paare, mit denen ihr euch vor der Entscheidung für Haus oder Wohnung auf jeden Fall beschäftigen solltet.

Kaufen oder mieten - was ist die bessere Lösung?

Während die eigenen vier Wände häufig als beste Lösung betrachtet werden, kann auch das Mieten zahlreiche Vorteile bieten. So seid ihr bei einer Mietwohnung lediglich an die Länge des Mietvertrags gebunden und könnt diese durch die Suche nach einem Nachmieter in vielen Fällen verkürzen. Sollte einer von euch in Zukunft ein Jobangebot mehrere Hundert Kilometer entfernt erhalten, ist eine gemietete Immobilie keine Belastung. Habt ihr aber gerade eine Wohnung oder ein Haus gekauft und mehrere Tausend Euro Nebenkosten bezahlt, wird ein Umzug selbst bei höherem Gehalt oft finanziell unattraktiv. Ebenso könnt ihr euch als Mieter bei Problemen einfach an den Vermieter wenden, der für eine funktionierende Heizung oder kaputte Türschlösser verantwortlich ist. Dadurch spart ihr Zeit und Geld, während ihr solche Reparaturen bei der eigenen Immobilie selbst übernehmen müsst.

Natürlich hat aber auch der Kauf von Haus oder Wohnung große Vorteile. Die Rückzahlung des Kredits lässt sich bei stagnierenden Zinsen gut planen, wohingegen Mietpreissteigerungen durch den Vermieter für unangenehme Überraschungen sorgen können. Und obwohl die eigene Immobilie nicht in erster Linie als Geldanlage betrachtet werden sollte, kann sie doch zur Absicherung der Rente im Alter dienen. Zudem könnt ihr als Eigentümer freie Entscheidungen treffen und müsst keine Vorgaben des Vermieters berücksichtigen. So erhaltet ihr mit den eigenen vier Wänden auch immer ein Stück Freiheit, die als Mieter nicht zum Tragen kommt.

Worauf müssen unverheiratete Paare achten?

Für Partner, die nicht verheiratet sind, ist vor allem eine Vorsorge für den Todesfall wichtig, denn ohne sonstige Regelungen wird dabei die gesetzliche Erbfolge angewendet. Dort sind Lebensgefährten nicht als Verwandtschaftsgrad anerkannt, so dass nicht einmal das Anrecht auf einen Pflichtteil besteht. Ist die Immobilie dann allein auf den Namen des Verstorbenen eingetragen, hat der andere Partner keinerlei Rechte.

Deshalb sollte frühzeitig mithilfe eines Testaments vorgesorgt werden, wenn ihr nicht verheiratet seid und nur ein Eigentümer für die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden soll. Allerdings fällt für das Erbe dann ein hoher Betrag für die Erbschaftssteuer an, da für den Lebenspartner, der nicht in der gesetzlichen Erbfolge auftaucht, nur ein Freibetrag von 20.000 Euro gilt.

Um solche Probleme im Todesfall eines Partners oder auch im Trennungsfall zu vermeiden, sollten entweder beide Partner als Eigentümer im Grundbuch eingetragen oder ein Partnerschaftsvertrag abgeschlossen werden.

Was ändert sich für den Immobilienkauf mit der Hochzeit?

Wenn ihr mit dem Kauf der ersten Immobilie bis nach der Hochzeit wartet, könnt ihr vom Finanzausgleich profitieren. Sollte ein Ehevertrag keine anderen Regelungen festhalten, leben damit beide Partner nach § 1363 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) in einer Zugewinngemeinschaft.

Für Ehepaare ergibt sich ebenfalls die Möglichkeit, dass einer oder beide Partner in das Grundbuch eingetragen werden. Wer nicht im Grundbuch steht, ist zwar kein Eigentümer der Immobilie, profitiert aber durch die Zugewinngemeinschaft von einer möglichen Wertsteigerung. Sollte es zu einer Trennung kommen, wird das während der Ehe entstandene Vermögen zwischen den Partner aufgeteilt. Allerdings gilt auch bei verheirateten Paaren, dass eine Eintragung von beiden Personen als Eigentümer der Immobilie im Grundbuch als empfohlene Lösung gilt.

Zu beachten ist, dass für die eingetragene Lebenspartnerschaft ebenfalls gesetzlich die Zugewinngemeinschaft vorgesehen ist. So sind gleichgeschlechtliche Partner ebenfalls geschützt, wenn diese zusammen Haus oder Wohnung kaufen. Nicht infrage kommt die Zugewinngemeinschaft hingegen, wenn im Ehevertrag andere Regelungen, zum Beispiel eine Gütertrennung, vereinbart wurden. Daher solltet ihr euch am besten von einem Anwalt beraten lassen, um die optimalen Regelungen für eure jeweiige Situation zu treffen.

Wie findet man günstig das erste Zuhause zu zweit in Hannover?

Auch Niedersachsen und Hannover bleiben von den Preissteigerungen bei Immobilien nicht verschont, so dass es immer schwerer wird, mit kleinem Budget zu den eigenen vier Wänden zu kommen.

Sinnvoll ist es bei der Haus- oder Wohnungssuche deshalb immer, Verwandte und Bekannte einzubinden. Sagt eurem Freundeskreis, dass ihr auf der Suche nach den eigenen vier Wänden seid. Dadurch könnt ihr frühzeitig von verfügbaren Objekten erfahren, die womöglich gar nicht erst auf den Markt kommen.

Lohnen kann es sich für die Suche nach dem ersten eigenen Zuhause außerdem, auf einen Makler zu vertrauen. Denn nirgendwo findet ihr eine so große Auswahl von Objekten, die aktuell verfügbar sind. Aus dem Portfolio des Maklers könnt ihr euch eine Wohnung oder ein Haus innerhalb eures Budgets aussuchen, die euch gefallen.

Unverzichtbar ist dabei ein Makler mit Regionalkenntnis aus Hannover, wie z.B. die City Immobilienmakler Hannover, die euch bei der Suche nach der richtigen Immobilie unterstützen und euch bei der Einschätzung des aktuellen Preisniveaus helfen. So könnt ihr schneller in die eigenen vier Wände umziehen und durch die Tipps des Maklers noch Geld sparen.


Ihr seht, beim Thema "Immobilienkauf" gibt es deutliche Unterschiede für unverheiratete und verheiratete Paare. Zudem sind zahlreiche Regelungen zu beachten, mit denen ihr euch vor der Entscheidung für Haus oder Wohnung auf jeden Fall beschäftigen solltet. Wenn ihr das Thema jedoch sorgfältig und überlegt angeht und euch im Vorfeld gut beraten lasst, steht dem Traum vom gemeinsamen Heim nichts mehr im Wege.

Wir wünschen euch viel Erfolg!


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